مالیات صفر، سود کلان: راز جذابیت املاک دبی برای سرمایه گذاری

در سال‌های اخیر کشور امارات یکی از کشورها با بالاترین نرخ رشد اقتصادی در کشورهای منطقه بوده است. به همین علت سرمایه‌گذاری در این کشور از راه‌های مختلف مثل سرمایه گذاری در املاک دبی تقاضای زیادی پیدا کرده است.

مطابق با آخرین نظرسنجی شورای تجارت و توسعه سازمان ملل متحد، کشور امارات از نظر سرمایه‌گذاری خارجی رتبه 15 را درجهان دارد. از خرید ملک در دبی و ثبت شرکت در دبی در سال‌های اخیر به عنوان بهترین روش‌های سرمایه گذاری در دبی شناخته می‌شوند.

سود دلاری، امنیت اقتصادی و اجتماعی، درآمد بالا، عدم پرداخت مالیات و ... بیشترین مزیتی است که از طریق سرمایه گذاری در دبی کسب می‌شود.

 

 

سرمایه گذاری املاک در دبی چه مزیت هایی دارد؟

دبی به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین مراکز تجاری و مالی در دنیا، فرصت‌های بی‌نظیری برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی فراهم کرده است. رشد پایدار بازار املاک، معافیت‌های مالیاتی و امکان دریافت اقامت از طریق خرید خانه در دبی، همگی عواملی هستند که دبی را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده‌اند. اصلی‌ترین مزیت‌هایی که با سرمایه‌گذاری در املاک دبی می‌توان کسب کرد شامل موارد زیر است:

1. درآمد و سود دلاری 8% سالانه:

پس از خرید خانه می‌توان با در طی سال حدود 8% از هزینه کل خانه حاصل از اجاره دادن ملک درآمد دلاری کسب کرد!

2. اخذ اقامت به همراه خانواده:

بزرگترین مزیت سرمایه‌گذاری در املاک دبی، اخذ اقامت امارات به همراه خانواده است، شرایط اخذ اقامت با خرید ملک شامل موارد زیر است:

• خرید ملک به ارزش 750 هزار درهم برای اقامت 2 ساله

• خرید ملک به ارزش 1 میلیون درهم برای اقامت 5 ساله

• خرید ملک به ارزش 2 میلیون درهم برای اقامت 10 ساله

مطابق با قانون جدید املاک امارات، برای اقامت ملکی دبی نیازی به پرداخت کل مبلغ یک جا نیست و با پرداخت هزینه اولیه و پیش پرداخت می‌توان هم نسبت به دریافت اقامت اقدام کرد و سند اولیه را دریافت نمود.

 

3. رسیدن به اصل مبلغ سرمایه گذاری شده بین 10 تا 12 سال

با بالا رفتن ارزش خانه های دبی و کسب درآمد حاصل از اجاره، بین 10 تا 12 سال پس از سرمایه گذاری به اصل پول میتوان رسید

 

4. تنوع در سبد سرمایه گذاری:

یکی از اصول اولیه سرمایه گذاری توجه به تنوع در سبد سرمایه گذاری است. سرمایه گذاری در املاک دبی یکی از روش‌های خوب برای تنوع در سبد سرمایه گذاری می‌باشد.

 

5. ساختارمالیاتی منصفانه دبی

دبی یک شهر بین المللی است که اقدامات زیادی برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی در این کشور از روش‌های مختلف مانند ثبت شرکت یا سرمایه گذاری ملکی در آن صورت گرفته. همین علت سیاست امارات به این صورت هست که مالیات کمی وجود داشته باشد که نسبت به کشورهای اطراف و اروپا بسیار کمتر است به خاطر همین درآمد بالاتر می‌رود.

 

6. رشد ارزش ملک

طبق گزارش‌های رسمی، قیمت املاک در دبی طی پنج سال گذشته به‌طور متوسط سالانه بین ۵ تا ۸ درصد رشد داشته است. این رشد پایدار نشان‌دهنده تقاضای بالای بازار و سوددهی قابل قبول برای سرمایه‌گذاران است.

 

زندگی در دبی نسبت به سایر کشورها مثل ترکیه چه مزیتی دارد؟

ثبات اقتصادی امارات نسبت به ترکیه بیشتر است به همین علت این عامل مهم‌ترین مزیت زندگی در این کشوربه حساب می‌آید، مثالی که از کنترل تورم در دبی می‌توان زد قیمت آب معدنی است! اگر 7 سال گذشته هزینه خرید آب معدنی 1 درهم بود، در زمان کنونی نیز قیمت آب معدنی 1 درهم است.

 

چقدر طول می‌کشه از طریق سرمایه گذاری به اقامت امارات رسید؟

به طور کلی از طریق 2 روش می‌توان اقامت امارات را دریافت کرد

1. ثبت شرکت در دبی

اقامت 2 ساله، با مبلغی حدود 20 تا 25 هزار درهم

 

2. سرمایه گذاری با خرید ملک در دبی

• اقامت یک سال: اقساط 50 هزار درهم به بالا

• اقامت 5 سال: خرید ملک با یک میلیون درهم برای افراد بازنشسته بالای 55 سال

• اقامت طلایی 10 ساله: پرداخت 2 میلیون درهم به بالا باید خانه خریداری شود، تا زمانیکه ملک دارند این اقامت تمدید میشود، (با پیش پرداخت و سند اولیه)

 

دولت امارات برای حفظ حقوق فرد سرمایه‌گذار چه اقداماتی انجام داده است؟

مطابق با قانون فعلی دپارتمان املاک و اراضی دبی (DLD) و به منظور نظارت بیشتر، شرکت‌های ساختمانی موظف هستند 50 درصد پول ساخت پروژه رو در ابتدای کار در در حساب امانی سازمان اداره املاک و اراضی دبی بخوابانند، پس از این مجوزهای لازم برای فروش واحدهارا کسب می‌نمایند. این سازمان طبق پیشرفت پروژه مبلغ رو به حساب سازنده میریزند.

همپنین شرکت‌های ساختمانی موظف هستند پروژه را به اتمام برسانند و پس از تحویل واحد ها پروزه دیگری را شروع کنند. مگر اینکه سازنده دولتی باشد که بتواند مجوز فروش بیشتری بگیرد.

همچنین از دیگر قوانین این کشور این است که مالک‌ها طبق مارکت نمی‎توانند یک دفعه اجاره را بالا ببرند.

 

چگونه سرمایه گذاری خوبی در املاک دبی داشته باشیم؟

1. انتخاب منطقه و نوع ملک

انتخاب منظقه برای خرید خانه نیازمند اطلاع از رشد ارزش املاک منطقه در بلند مدت، شرایط محیطی، نزدیکی به مراکز شهر و امکانات رفاهی و ... است. از جمیرا، داون تاون و مارینا به عنوان محبوب‌ترین مناطق دبی برای خرید خانه یاد می‌شود.

 

2. مشورت به مشاور املاک معتبر

مشورت با مشاورین املاک معتبر، متخصص و با تجربه مهم‌ترین رکن انتخاب مشاور املاک در دبی است، از مراجع و مشاورین املاک ایرانی می‌توان از مشاور املاک نیووی (نیو وی) نام برد. علت انتخاب نیووی داشتن 20 سال سابقه و تجربه کاری در خرید و فروش ملک در دبی و انواع مشاوره‌های تخصصی سرمایه گذاری ملکی در دبی در کنار اتخاذ معتبرترین جایزه املاک و اراضی امارات (جایزه طلایی) است.

آدرس این مشاور املاک https://newwayint.com/fa-ir/ است

همچنین از مراجع معتبر خارجی می‌توان از سایت‌هایی مثل dubai.dubizzle، bayut و propertyfinder نام برد.

 

3. بررسی وضعیت قانونی ملک

پس از انتخاب ملک، باید وضعیت حقوقی آن را بررسی کنید:

•  ملک باید دارای سند رسمی Title Deed) ) از اداره املاک و اراضی دبی (DLD). باشد.
•  اطمینان از نداشتن بدهی یا مشکل حقوقی بر روی ملک
•  بررسی وضعیت ساخت‌وساز در صورت پیش‌فروش بودن ملک

 

4. امضای تفاهم نامه و انتقال مالکیت

یک قرارداد رسمی به‌نامMemorandum of Understanding بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود که در آن شرایط معامله، زمان تحویل و جزئیات پرداخت ذکر شده است. در مرحله آخر، مالکیت به‌صورت رسمی در اداره زمین دبی ثبت شده و سند ملک به نام شما صادر می‌شود.

 

مزایای دریافت اقامت دبی با خرید ملک

• اجازه کار و زندگی در دبی

• امکان افتتاح حساب بانکی

• امکان تحصیل فرزندان در مدارس بین‌المللی

• نزدیکی امارات به ایران

• زندگی در یکی از توسعه یافته ترین کشورهای دنیا

3 توصیه مهم برای سرمایه‌گذاری موفق در دبی

1. با یک مشاور متخصص کار کنید که با شناخت دقیق از بازار املاک دبی، به شما کمک ‌کند تا بهترین ملک را با قیمت مناسب خریداری کنید.

2. در مناطق پرتقاضا، اجاره بالاتر و رشد ارزش بیشتر را به همراه دارد ملک خود را خریداری کنید.

3. از فرصت‌ها استفاده کنید. دریافت ویزای طلایی (۱۰ ساله) با خرید ملک بالای ۲ میلیون درهم، به شما فرصت زندگی و کار در دبی را می‌دهد.