قبل از خرید ملک در دبی این 6 نکته را بدانید!

مقدمه

دبی یکی از محبوب ‌ترین مقاصد سرمایه‌ گذاری در املاک در جهان است. این شهر به دلیل رشد اقتصادی سریع، بازار املاک با ثبات و فرصت ‌های سرمایه‌ گذاری متنوع، مورد توجه سرمایه ‌گذاران از سراسر جهان قرار گرفته است. اگر شما هم به دنبال خرید ملک در دبی هستید، باید قبل از اقدام به خرید، نکات مهمی را در نظر بگیرید. در این مطلب از بلک ایگل، 6 نکته مهمی که قبل از خرید ملک در دبی باید بدانید را به شما معرفی می ‌کنیم.

قوانین خرید ملک در دبی را بدانید!

هر کشوری در دنیا، قوانین مختص به خود را دارد که این قوانین برای شهروندان آن کشور و افراد مهاجر، کاملا متفاوت است. پس طبیعتا می دانید که خرید ملک در دبی نیز شامل چنین قوانین متفاوتی برای کسانی که به این کشور مهاجرت می کنند، می شود. خرید ملک در دبی مزایای فراوانی را برای شما به ارمغان می آورد؛ اما بهتر است بدانید قوانین خرید ملک در دبی نیز از اهمیت بسیاری برخوردارند. 

قوانین سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک برای شهروندان امارات و خارجی‌ ها متفاوت است. اما به طور کلی، قوانین این سرمایه گذاری طوری تعیین شده اند که مزایای بسیاری در این باره در اختیار شما قرار می گیرد.

بودجه خود را تعیین کنید!

می دانیم که نه تنها قیمت آپارتمان در دبی بلکه در تمام نقاط دنیا به عوامل مختلفی بستگی دارد اما بین آنها اشتراکاتی نیز وجود دارد، بخصوص برای شهرهای محبوب در دنیا. به عنوان مثال، "قیمت آپارتمان در دبی" بسته به موقعیت، اندازه و امکانات ملک متفاوت است. قبل از شروع جستجو برای ملک، بودجه خود را تعیین کنید تا بتوانید ملکی را که با بودجه شما مطابقت دارد، پیدا کنید. ضمن اینکه قیمت آپارتمان در دبی را نیز در نظر بگیرید، زیرا لوکیشنی که شما برای زندگی در آن انتخاب می کنید، از مهم ترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت آپارتمان در دبی است.

منطقه مناسب را انتخاب کنید!

همانطور که می دانید، دبی یکی از قطب های سرمایه گذاری در منطقه خاورمیانه به شمار می رود. با توجه به امکاناتی که با سرمایه گذاری در دبی می توان دریافت کرد، امروزه مردم بسیاری علاقه مند به سرمایه گذاری در دبی هستند. اما این سرمایه گذاری نکاتی را نیز شامل می شود. به عنوان مثال، سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک، از اهمیت بالایی برخوردار است، زیرا یکی از مهم ترین اقدام ها در این زمینه، انتخاب منطقه مناسب است. 

دبی دارای مناطق مختلفی با ویژگی‌های متفاوت است. قبل از خرید ملک در دبی، منطقه‌ای را که برای نیازهای شما مناسب است، انتخاب کنید. اگر قصد دارید ملک خود را اجاره دهید، مناطقی مانند دبی مارینا، جمیرا و دبی سیتی سنتر گزینه‌های خوبی هستند. در جدول زیر، هر مناطق محبوب دبی را با ویژگی هایی که دارند، بررسی می کنیم:

ملک مورد نظر را به دقت بررسی کنید!

بررسی ملک مورد نظر قبل از امضای قرارداد خرید، یکی از مهم ‌ترین مراحل خرید ملک در دبی است. در این مرحله، باید موارد زیر را بررسی کنید:

• مدارک ملک: از صحت مدارک ملک اطمینان حاصل کنید. این مدارک شامل اسناد ثبت املاک و مستغلات، گواهی عدم سوء پیشینه و گواهی سلامت است.
• وضعیت فنی ملک: از وضعیت فنی ملک مطلع شوید. این وضعیت شامل بررسی تاسیسات برقی و مکانیکی، وضعیت دیوارها، سقف و کف، و همچنین وضعیت پنجره‌ها و درها است.
• منطقه ملک: منطقه‌ای را که ملک در آن واقع شده است، بررسی کنید. این منطقه از نظر امنیت، امکانات رفاهی و دسترسی به حمل و نقل عمومی مناسب باشد.
• قیمت ملک: قیمت ملک را با قیمت‌های مشابه در منطقه مقایسه کنید.

برای بررسی ملک مورد نظر، می‌توانید از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید. یک مشاور املاک خوب، می ‌تواند به شما در بررسی ملک و ارزیابی قیمت آن کمک کند.

از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید!

در صورتی که قصدتان برای سرمایه گذاری در دبی از طریق خرید ملک جدی است، حتما باید از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید. یک مشاور املاک معتبر می ‌تواند به شما کمک کند تا ملکی مناسب با بودجه و نیازهای خود پیدا کنید. یک مشاور املاک خوب، اطلاعات کاملی در مورد بازار املاک دبی دارد و می ‌تواند شما را در فرآیند خرید ملک راهنمایی کند. مزایای یک مشاور املاک معتبر شامل موارد زیر است:

1. مشاور املاک می‌ تواند به شما در یافتن ملک مناسب کمک کند. یک مشاور املاک خوب، با بازار املاک دبی آشناست و می‌تواند ملکی را که با بودجه و نیازهای شما مطابقت دارد، پیدا کند.
2. همچنین یک مشاور املاک خوب می‌تواند در مذاکره بر سر قیمت آپارتمان در دبی به شما کمک کند. یک مشاور املاک با تجربه، می‌تواند با فروشنده مذاکره کند و قیمتی مناسب برای شما به دست آورد.
3. یک مشاور املاک حرفه ای قادر است از صحت مدارک ملک اطمینان حاصل کند. یک مشاور املاک معتبر، از قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در دبی آگاه است و می‌تواند از صحت مدارک ملک اطمینان حاصل کند.

ضمن اینکه پیشنهاد می شود حتما پیش از انجام اقدامت جدی در زمینه خرید ملک در دبی، با قوانین و شرایط آن آشنا شوید. تمامی این اطلاعات و بیشتر از اینها را می توانید با مراجعه به وبسایت dubaisland.com مطالعه کرده و از تمامی شرایط و ضوابط این سرمایه گذاری آگاه شوید. 

از قوانین مالیاتی املاک در دبی آگاه باشید!

قوانین مالیاتی املاک در دبی برای شهروندان امارات و خارجی‌ها متفاوت است. شهروندان امارات می‌توانند در هر نقطه از کشور ملک خریداری کنند و هیچ مالیاتی بر درآمد املاک خود پرداخت نمی‌کنند. خارجی‌ها فقط مجاز به خرید ملک در مناطق آزاد هستند و باید مالیات انتقال سند ملک و هزینه مسکن را بپردازند. 

حتما به این نکته توجه کنید که مالیات انتقال سند ملک، یک مالیات غیرقابل استرداد است. این بدان معناست که حتی اگر ملک را در همان سال بفروشید، باز هم باید این مالیات را پرداخت کنید. همچنین، هزینه مسکن نیز یک مالیات قابل استرداد است. این بدان معناست که اگر ملک را در همان سال بفروشید، می‌توانید این مالیات را از درآمد حاصل از فروش ملک کسر کنید.

به طور کلی، با آگاهی از قوانین مالیاتی املاک در دبی، می ‌توانید از هزینه‌ های احتمالی خود آگاه باشید و برنامه‌ ریزی مناسبی برای پرداخت مالیات ‌ها داشته باشید.

نتیجه گیری

دبی یکی از شهرهای پرطرفدار برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. این شهر به دلیل شرایط اقتصادی و سیاسی مناسب، موقعیت جغرافیایی استراتژیک، و امکانات رفاهی و گردشگری فراوان، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران از سراسر جهان قرار دارد. آژانس بلک ایگل، یکی از آژانس های پیشرو در زمینه سرمایه گذاری و دریافت اقامت در دبی با خرید ملک، همراه شماست تا به راحتی اقدام به سرمایه گذاری در دبی از طریق خرید ملک نمایید. اگر سوالی بود حتما تو نظرات از ما بپرسید.