شرایط خرید ملک در شهرهای امارات برای ایرانیان

امارات متحده عربی (UAE) به دلیل ثبات اقتصادی، زیرساخت‌های پیشرفته، و فرصت‌های سرمایه‌گذاری، مقصدی جذاب برای خرید ملک توسط خارجی‌ها، از جمله ایرانیان، است. با توجه به روابط تجاری طولانی‌مدت بین امارات و ایران، بسیاری از ایرانیان به دنبال خرید ملک در شهرهای مختلف آن هستند.

در امارات، قوانین مالکیت ملک بسته به هر شهر متفاوت است. به طور کلی، خارجی‌ها، از جمله ایرانیان، می‌توانند در مناطق مشخص‌شده به نام "مناطق آزاد" (freehold zones) مالکیت کامل داشته باشند. این مناطق توسط دولت هر شهر تعیین می‌شوند و شامل:

جزایر یاس، سعدیات، ریم، ماریا، لولو، الراهه بیچ، سایح السیدیره، الریف، و مسدار سیتی در ابوظبی، و مناطقی مانند دبی مارینا، داون‌تاون دبی، و جومیرا لیک تاورز در دبی و جزیره المرجان، مينا العرب، الحمرا و دفن النخيل در راس الخیمه هستند. خارج از این مناطق، مالکیت محدود به اتباع امارات است و ایرانیان فقط می‌توانند ملک را اجاره کنند ولی مدت اجاره آن‌ها می‌تواند به صورت بلندمدت (تا 99 سال) باشد.

برای خرید، ابتدا باید ملکی در منطقه آزاد پیدا کنید، سپس پیشنهاد خرید بدهید، پیش‌پرداخت بپردازید و قرارداد را امضا کنید. در نهایت، با پرداخت باقی‌مانده مبلغ، ملک را در اداره زمین مربوطه ثبت کنید. داشتن پاسپورت معتبر ضروری است، و نیازی به ویزای اقامت برای خرید نیست، اما خرید ملک می‌تواند به اخذ ویزای اقامت منجر شود. برای خرید ملک در راس الخیمه می‌توانید از مشاور املاک گنجینه کمک بگیرید تا با مشاوره حرفه‌ای به شما در زمینه خرید یا اجاره ملک کمک کنند.

خرید ملک می‌تواند به اخذ ویزای اقامت منجر شود. برای مثال، خرید ملکی به ارزش حداقل 750,000 درهم امارات می‌تواند ویزای اقامت 2 ساله، و خرید بالای 2 میلیون درهم ویزای طلایی 10 ساله را به همراه داشته باشد.

جزئیات مالی و بانکی برای ایرانیان

ایرانیان می‌توانند حساب بانکی در امارات باز کنند، اما به دلیل تحریم‌های بین‌المللی ممکن است فرآیند انتقال پول یا باز کردن حساب با چالش‌هایی روبرو شود. برای مثال ممکن است نتوانید در برخی بانک‌ها حساب داشته باشید. با این حال، این محدودیت‌ها معمولاً مانع مستقیم خرید ملک نمی‌شوند، و می‌توان از بانک‌های معتبر برای تراکنش‌ها استفاده کرد. مثلا برای باز کردن حساب، ممکن است نیاز به حضور فیزیکی در شعبه بانک و ارائه مدارک بیشتری باشد.

فرآیند خرید ملک در امارات برای ایرانیان

همانطور که در بالا توضیح داده شد، فرآیند خرید ملک از شناسایی منطقه تا پرداخت هزینه ملک است و برای ایرانیان مشابه سایر خارجی‌هاست ولی به صورت کلی شامل مراحل زیر است:

1. شناسایی ملک: ابتدا باید ملکی در منطقه آزاد پیدا کنید. برای این کار می‌توانید از مشاوران املاک حرفه‌ای مانند گنجینه استفاده کنید.

2. بررسی قانونی: اطمینان حاصل کنید که ملک در منطقه آزاد است و اسناد قانونی آن بررسی شده است.

3. پیشنهاد خرید: از طریق یک بنگاه املاک یا مستقیماً با فروشنده پیشنهاد خرید بدهید.

4. پرداخت پیش‌پرداخت: معمولاً 10% از مبلغ کل ملک به عنوان پیش‌پرداخت پرداخت می‌شود و باقی آن طی اقساطی که با صاحب ملک توافق می‌شود، پرداخت می‌شود.

5. امضای قرارداد و ثبت: پس از پرداخت باقی‌مانده مبلغ، ملک در اداره زمین مربوطه (مانند دپارتمان زمین دبی) ثبت می‌شود.

مالیات و جنبه‌های قانونی در خرید ملک

امارات هیچ مالیات بر درآمد اجاره یا مالیات بر دارایی برای مالکان خارجی وضع نمی‌کند، که این موضوع سرمایه‌گذاری را برای ایرانیان جذاب‌تر می‌کند.

با این حال، ایرانیان بهتر است از مسئولیت‌های مالیاتی احتمالی در کشور خود آگاه باشند، به‌ویژه در مورد درآمد اجاره.

توصیه می‌شود برای اطمینان از رعایت قوانین، از وکلای متخصص یا راهنمایی‌های مشاوران املاک معتبر و حرفه‌ای مانند گنجینه در امارات کمک بگیرید.

گزارش‌های خرید ملک در امارات توسط ایرانیان

گزارش‌ها نشان می‌دهند که ایرانیان در سال‌های گذشته از خریداران عمده ملک در امارات بوده‌اند. برای مثال، در سال 2010، ایرانیان چهارمین گروه بزرگ خریداران خارجی در دبی بودند و 12% از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. همچنین، در سال 2023، ایرانیان همچنان در میان ملیت‌های اصلی خریدار ملک در دبی قرار داشتند.

سخن پایانی

بر اساس آنچه در این مقاله به آن پرداخته شد، ایرانیان می‌توانند در مناطق آزاد امارات ملک بخرند، البته باید با رعایت همان شرایطی که برای سایر خارجی‌ها اعمال می‌شود، باشد. با این حال، به دلیل تحریم‌های بین‌المللی، ممکن است در انتقال پول یا باز کردن حساب بانکی چالش‌هایی وجود داشته باشد که توصیه می‌شود برای اطمینان از فرآیند خرید، از مشاوران املاک معتبر و وکلای متخصص کمک بگیرید.